占地超102萬方！黃埔東區街道即將卷成麻花？
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編輯 : 大寶
發布 : 04-16
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代表克而瑞業務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考就在3月31日，廣州市自規局發布《廣州市2024年建設用地供應計劃》。2024年全市住宅用地供應計劃595公頃，占計劃總量的20%。其中，商品住宅用地501公頃，占住宅用地供應計劃的84%，占計劃總量的17%。在區域分布上，南沙（15宗）、黃埔（12宗）、白云（10宗），三區宅地供應宗數位居全市前三。時間來到4月3日，廣州自規局發布將軍山地塊控規調整公告批前公示，信息量非常大。如此快的速度出控規，是不是意味著這塊地在不久的將來就能出現在土拍市場？01根據規劃，地塊總占地面積超102萬㎡，總建筑面積超400萬㎡，妥妥的巨無霸大城。與此前相比，原先位于地塊東側的商業用地、綠化用地全部變為住宅用地、教育用地以及公園用地，其中住宅用地總建面超105萬㎡。還規劃了宅地部分容積率≤4.0，加之宅地周邊規劃有公園以及湖泊，居住舒適度有一定的優勢。除此之外，地塊還新增4.2公頃教育用地，包含45班九年制學校，1所18班小學、3所9-18班幼兒園。從控規公布的地理位置上看，地塊緊鄰地鐵十三號線夏園站，與萬科黃埔新城僅一路之隔。值得一提的是，有關地塊的建筑密度、容積率等指標與萬科黃埔新城相比，將軍山地塊要相對略勝一籌。此外，在土地出讓方式上，與萬科黃埔新城不同，將軍山地塊采用凈地方式出讓，建設難度也會相對較小。02作為潛在的供應量大戶，黃埔區還有不少舊改項目亟待入場。據克而瑞不完全統計，作為舊改主力，黃埔區未來五年共供應662萬㎡舊改貨量，年均供應量約132萬㎡，在目前正常推進下，預計2026年開始進入供應高峰。可以預見的是，未來廣州樓市的“主角”之爭，黃埔必定能占據一席之地。現階段黃埔區各板塊的新房庫存又會有什么樣的情況呢？克而瑞數據監測顯示，目前黃埔區新房庫存8402套，去化周期13.4個月，是全市為數不多去化周期低于全市平均水平的區域。具體到板塊，克而瑞數據監測顯示，截至2024年3月，永和板塊新房庫存套數最少，僅有8套，舊黃埔板塊去化周期最短，僅有4.2個月；將軍山地塊所處的東區街道板塊新房庫存1500套，去化周期15.8個月。若未來地塊能順利掛牌入市，或許會給周邊市場帶來不小的沖擊。經過十余年淬煉，克而瑞從行業數據延伸到泛地產數據，通過與上下游產業運營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產大數據生態圈。依托中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業務覆蓋住宅開發、不動產運營、物業社區等房地產領域。創新研發產品中國房地產決策咨詢系統、投資決策系統、柵格地圖系統、GoingData、易客達、金融數據系統、資產管理系統、商辦數據系統、租售系統、文旅系統、康養系統、產城系統、物管系統等，為大量房企提供了決策依據。
