【財(cái)眼觀兩會(huì)】對(duì)話姚勁波代表：大學(xué)生不要只把眼光放在一線城市
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中新經(jīng)緯3月5日電 (薛宇飛)2024年，是58同城董事長(zhǎng)兼CEO姚勁波履職全國(guó)人大代表的第七年。在今年全國(guó)兩會(huì)期間，他又帶來(lái)了四份新建議，持續(xù)關(guān)注老百姓“安居”與“樂(lè)業(yè)”?！ ∫挪ㄔ诮邮苤行陆?jīng)緯采訪時(shí)，重點(diǎn)談及了他對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和促進(jìn)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大的相關(guān)話題。他認(rèn)為，未來(lái)的住房體系呈現(xiàn)出雙軌制格局，具體落實(shí)層面則是以“三大工程”為實(shí)施重點(diǎn)。姚勁波預(yù)計(jì)，2024年一線城市的限購(gòu)門檻會(huì)有所降低，核心二線城市有望全面取消限購(gòu)。對(duì)于就業(yè)問(wèn)題，姚勁波認(rèn)為，發(fā)展好的新一線城市也值得畢業(yè)生關(guān)注?！ ”Ｕ戏堪l(fā)展規(guī)模或快于商品房 全國(guó)人大代表、58同城董事長(zhǎng)兼CEO姚勁波 來(lái)源：受訪者供圖 2024年政府工作報(bào)告指出，健全風(fēng)險(xiǎn)防控長(zhǎng)效機(jī)制。適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。加大保障性住房建設(shè)和供給，完善商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求?！ ?duì)于房地產(chǎn)發(fā)展新模式，姚勁波認(rèn)為，未來(lái)的住房體系呈現(xiàn)出雙軌制格局，具體落實(shí)層面則是以“三大工程”為實(shí)施重點(diǎn)，更好支持剛性和改善性住房需求，滿足新市民、新青年的更好居住品質(zhì)要求?！ ∫挪ㄅ袛啵酉聛?lái)，有幾點(diǎn)需要關(guān)注。首先，保障房的發(fā)展規(guī)模和節(jié)奏會(huì)逐步快于商品房。在住房體系雙軌制下，保障房建設(shè)開(kāi)發(fā)的節(jié)奏會(huì)進(jìn)一步加快，尤其是35個(gè)城區(qū)人口300萬(wàn)以上試點(diǎn)城市表現(xiàn)將尤其明顯，從保障對(duì)象來(lái)看，重點(diǎn)會(huì)涵蓋收入不高并且無(wú)自有住房人群，同時(shí)對(duì)人才會(huì)給予定向支持?！ ∑浯危唐贩课磥?lái)的上市規(guī)模雖然會(huì)趨于減少，但產(chǎn)品力將有更多提升。目前不少城市的人均居住面積已經(jīng)達(dá)到較高水平，如果不能打造更為優(yōu)質(zhì)、更能契合需求的產(chǎn)品，未來(lái)將很難在市場(chǎng)上有良好表現(xiàn)。 姚勁波稱，最后，保障性住房和商品房之間是互為組合關(guān)系，而非競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。由于兩者的客群存在明顯差異不能互相流轉(zhuǎn)，因此保障房體系的完善，有利于進(jìn)一步打開(kāi)商品房領(lǐng)域市場(chǎng)化調(diào)控的政策空間，將推動(dòng)商品房更好向高品質(zhì)方向發(fā)展，更好滿足中高端改善型需求。推進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展的新模式將是下一輪房地產(chǎn)周期的重要舉措，“三大工程”中，保障房和城市村的改造都和住房雙軌制息息相關(guān)，也是房地產(chǎn)新模式有序落地重要舉措。 一二線城市限購(gòu)有望繼續(xù)放松 姚勁波表示，從政策上看，2024年宏觀政策或?qū)⒗^續(xù)發(fā)力穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，加杠桿、降準(zhǔn)降息均有一定空間，“先立后破”的政策基調(diào)也給房地產(chǎn)政策帶來(lái)了更強(qiáng)的優(yōu)化預(yù)期。在“房住不炒”的總基調(diào)下，短期看，利好改善型需求的政策將持續(xù)寬松，如繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)措施、放寬二套房貸利率等?！ ?duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)政策未來(lái)的調(diào)整方向，姚勁波給出了三點(diǎn)看法。一是，預(yù)售制度改革加速。從實(shí)際情況看，在近兩年，多地公開(kāi)出讓的多宗地塊均提及“現(xiàn)房銷售”。同時(shí)，對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管仍將是政策調(diào)整的重點(diǎn)，或從“銀行監(jiān)管”向“政府監(jiān)管”轉(zhuǎn)變，更好解決預(yù)售制下保交樓問(wèn)題?！ 《?，一二線城市限購(gòu)繼續(xù)放松。他預(yù)計(jì)，2024年一線城市的限購(gòu)門檻會(huì)有所降低，尤其是針對(duì)一線城市外圍區(qū)域的降低概率較大，核心二線城市有望全面取消限購(gòu)，更多低能級(jí)城市或通過(guò)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方式促進(jìn)購(gòu)房需求釋放。 三是，供給側(cè)強(qiáng)化行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清。2023年底，多家銀行密集召開(kāi)房企座談會(huì)，“三個(gè)不低于”政策細(xì)則落地預(yù)期升溫，在一定程度上提振了出險(xiǎn)企業(yè)化債的信心，預(yù)計(jì)政策會(huì)在今年延續(xù)，進(jìn)一步改善房企的生存環(huán)境，推動(dòng)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清?！ 「纳茽I(yíng)商環(huán)境始終在路上 2024年政府工作報(bào)告指出，“國(guó)有企業(yè)、民營(yíng)企業(yè)、外資企業(yè)都是現(xiàn)代化建設(shè)的重要力量。要不斷完善落實(shí)‘兩個(gè)毫不動(dòng)搖’的體制機(jī)制，為各類所有制企業(yè)創(chuàng)造公平競(jìng)爭(zhēng)、競(jìng)相發(fā)展的良好環(huán)境。”“全面落實(shí)促進(jìn)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大的意見(jiàn)及配套舉措，進(jìn)一步解決市場(chǎng)準(zhǔn)入、要素獲取、公平執(zhí)法、權(quán)益保護(hù)等方面存在的突出問(wèn)題。提高民營(yíng)企業(yè)貸款占比、擴(kuò)大發(fā)債融資規(guī)模，加強(qiáng)對(duì)個(gè)體工商戶分類幫扶支持?！薄 〈龠M(jìn)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展壯大，是持續(xù)受關(guān)注的話題。采訪中，姚勁波主要關(guān)注到了“改善營(yíng)商環(huán)境”。他稱，去年以來(lái)，企業(yè)營(yíng)商環(huán)境在持續(xù)改善，改善營(yíng)商環(huán)境逐漸成為政府和社會(huì)各界的共識(shí)。一方面是政府的重視程度在提高，多省市在各自的地方兩會(huì)上均有提及；另一方面是社會(huì)和媒體關(guān)注度高，近期各級(jí)各類改善企業(yè)營(yíng)商環(huán)境的政策和實(shí)踐都成為媒體報(bào)道的焦點(diǎn)，反映出社會(huì)共識(shí)正在形成?！ ∷Q，政策環(huán)境正在不斷優(yōu)化，各細(xì)分領(lǐng)域的鼓勵(lì)政策出臺(tái)更快、更有針對(duì)性，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)法起草工作也已經(jīng)啟動(dòng)，對(duì)市場(chǎng)信心有較好提振。姚勁波說(shuō)：“總體看，我認(rèn)為改善營(yíng)商環(huán)境是一個(gè)各方共識(shí)建立、各方面利益平衡的系統(tǒng)工程和動(dòng)態(tài)進(jìn)程，可能始終在路上，我相信我們的營(yíng)商環(huán)境會(huì)越來(lái)越好?！薄 〗ㄗh大學(xué)生多關(guān)注新職業(yè) 近幾年的履職中，姚勁波多次關(guān)注就業(yè)話題。他認(rèn)為，隨著科技不斷發(fā)展、需求逐漸多元，一些新業(yè)態(tài)、新工種、新就業(yè)門類應(yīng)運(yùn)而生，他觀察到，這幾年的上門經(jīng)濟(jì)、循環(huán)經(jīng)濟(jì)、體驗(yàn)消費(fèi)類、AI類的新職位在招聘平臺(tái)上需求很大，新的賽道造就了新的崗位，建議大學(xué)生在學(xué)校期間就對(duì)新行業(yè)、新職業(yè)有所了解和準(zhǔn)備，當(dāng)走出校園時(shí)就能掌握先機(jī)?！ 拔覀円部吹剑赜蛑g的人才供給也出現(xiàn)過(guò)剩和短缺并存的情況，尤其是新一線城市，例如長(zhǎng)沙、重慶、成都等城市的機(jī)會(huì)依然很多，建議畢業(yè)生不要只把眼光放在一線城市，發(fā)展好的新一線城市也值得關(guān)注?！币挪ㄕf(shuō)?！ 钠髽I(yè)角度看，他稱，很多企業(yè)招聘應(yīng)屆生往往是為了樹(shù)立企業(yè)品牌，短期內(nèi)可能還會(huì)增加成本，但從長(zhǎng)期看，這為企業(yè)積累了更多年輕化的人才，為未來(lái)的發(fā)展奠定基礎(chǔ)。今年的全國(guó)兩會(huì)上，姚勁波在提交的建議中就提出，對(duì)首次參保人員給予一定期限的社保減免等政策優(yōu)惠，為剛剛踏進(jìn)職場(chǎng)的年輕人提供一些緩沖空間，幫助他們輕裝上陣?！ ?更多報(bào)道線索，請(qǐng)聯(lián)系本文作者薛宇飛：xueyufei@chinanews.com.cn)(中新經(jīng)緯APP) (文中觀點(diǎn)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎。) 中新經(jīng)緯版權(quán)所有，未經(jīng)書(shū)面授權(quán)，任何單位及個(gè)人不得轉(zhuǎn)載、摘編或以其它方式使用。責(zé)任編輯：魏薇 李中元
