又一家萬達廣場消失，美的置業收回順德萬達廣場運營權，2023年上半年商業租賃收入不足9000萬
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編輯 : 大寶
發布 : 01-10
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2021年12月9日，萬達商管集團在廣東省開業的第30座萬達廣場——順德美的萬達廣場迎來開業。誰也沒想到，這個籌備了三年多才正式開業的、萬達在佛山的第一個商業輕資產項目，2年后經營權被重新交回資產方之一美的置業手里。 2024年新年第一天，順德萬達廣場更名為“悅然廣場”，“悅然廣場”是美的置業商業公司自己的商業品牌。 這幾乎是萬達輕資產戰略中最“短命”的項目。 “萬達廣場輕資產簽約的時間一般是20-30年，比如2022年萬達接手管理的北京SOLANA藍色港灣簽的就是20年?！币幻f達廣場的前員工向《鳳凰WEEKLY地產》介紹。 美的置業方面對《鳳凰WEEKLY地產》稱，合作的終止通過了“雙方友好協商”。隨著順德項目的交接，目前美置商業所有的項目都由自身運營，全國一共有16個（2023年6月30日數據）。 2023年上半年美的置業的商業租賃收入9000萬元（人民幣）不到，2022年全年也不過1.95億。2023年上半年全國商業收租TOP10的門檻是15.15億元（瑞安房地產），萬達和華潤的商業租金收入都超過了百億。在最新的2023年度中期報告中，美的置業商業部分的收入和資產因為不及5%，上市公司選擇不予披露詳細資料。 一直在降杠桿的美的置業，開始親自下場抓5%的業務了。從100%開業率到“人氣不足” 順德萬達廣場位于佛山市順德區大良街道，業主方是美的置業與順德當地的國企“廣東順德控股”，項目總建筑面積為16.3萬平方米。除了一座4層的萬達廣場購物中心，還有3座塔樓，塔樓的高度達到101.10米，出售的小戶型目前在二手市場的掛牌價在1萬元/平方米左右。 這個項目原是一個工廠舊改項目，2016年確定由美的置業作為改造主體，當時就有消息稱，“順德萬達廣場項目”被認定為2016年順德區招商項目，也就是說，早在地塊開發時，萬達就已經準備介入。 萬達接手的時間實際上是2018年3月，當時美的置業委托萬達商管集團進行商業輕資產運營管理。經過3年多的商業定位、業態規劃、品牌招商以及籌備工作后才正式開業，最終開業率達到100%。 這意味著，萬達方面實際上開始收租的時間還沒有它準備的時間長。 在順德萬達廣場開業之前，佛山已經開業了三座萬達廣場，分別是南海萬達廣場、三水萬達廣場和金沙洲萬達廣場。這三座萬達廣場的業主方均是由萬達拿地開發的，屬于萬達的“重資產”。 其中金沙洲萬達廣場曾被列入萬達擬出售的資產名單里。金沙洲萬達廣場一直是萬達在廣東的“困難戶”，曾有報道稱其招商工作全部由集團和區域掛帥，每年給的營銷費用也是最高，最終仍然處于人氣不足的窘境。 而萬達在佛山的第一個輕資產項目順德萬達廣場，在2021年底100%開業之后，也開始后勁不足。 在某生活類APP里，2023年期間發表的用戶評論幾乎都是“沒什么人”、“冷冷清清”、“人氣很弱”等字眼。有消費者在社交平臺稱：“上次去順德美的萬達廣場還是2021年平安夜，那會兒人超多，本以為到周末了人流量多，沒想到到現在出奇地人少?！庇卸嗝镜叵M者認為，順德萬達廣場的問題出在地段較偏。親自下場的原因 美的置業從萬達手里收回了一個人氣下降的商場，并且決定自己來干。 “自2024年1月1日起，原大良萬達廣場由美的置業集團旗下子公司美置商業開展后續經營，繼續為消費者、商戶提供優質服務?！泵赖闹脴I方面向《鳳凰WEEKLY地產》表示。 “兩種可能：一是萬達托管目標未達預期，導致美的置業依管理合約解除管理合同；二是萬達托管后招商、運營都不錯，美的置業違約強行收回或者兩者協商解除管理合同?！敝袊髽I資本聯盟副理事長柏文喜對《鳳凰WEEKLY地產》分析。 1月2日，商場運營完成工商變更。佛山順德萬達廣場商業管理有限公司更名為佛山順德悅商盈商業管理有限公司。 據美的置業的官方介紹，旗下的商業板塊“美的商業管理有限公司”成立于 2015年1月，負責集團旗下全國商業項目的整體規劃、招商管理、品牌企劃推廣、營運及工程物業管理。 美的置業2023年中期報告顯示，截至2023年6月30日，其商業管理項目總計16個，其中在營項目13個，分別為佛山美的悅然廣場、佛山美的悅然裡、 貴陽美的悅然廣場、貴陽美的悅然時光、徐州美的廣場、徐州美的悅然裡、鎮江美的悅然廣場、邯鄲美的悅然廣場、株洲美的時代廣場、佛山悅然寓、佛山南海玖峰悅然寓、佛山美的置業總部大樓及美的鷺湖森林度假區。 “順德項目和萬達終止合作之后，美置商業的購物中心已經全部由美的自己來運營了?！币幻咏赖闹脴I的內部人士透露。 王健林曾在2015年的公開演講中介紹：“假設一個標準的輕資產店每年租金可以達到1億元，兩個店就是每年2億租金，萬達可以分到7000萬租金。一個標準的重資產店平均也是1億租金，扣除管理成本，再扣掉稅，財務利潤兩者收入基本相當?！?也就是說，萬達輕資產的分成大約是35%，美的置業收回來自己運營增加的就是這部分收入。 不過，美的置業接手的前景并不明朗。最新的財報顯示，旗下商業的資金收入呈下降趨勢，2023年上半年的商業租金收入接近9000萬元，同比出現了小幅下跌。
