獨家|知情人士稱北京已上報放松郊區限購方案北京市住建委：未接到相關通知
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財聯社11月17日訊（記者 李潔）北京或將在年底前放松部分郊區限購。財聯社記者從知情人士處獲悉，北京市住建委或計劃放松部分郊區限購，目前已將相關方案進行上報，或將于年底前出臺相關政策，政策放松預計僅限于個別郊區。對此，北京市住建委相關人員表示，目前限購政策并未調整，也未接到相關通知。“廣州、上海對部分郊區放松限購后，北京也有這方面的計劃，但還需要上級部門批準。”上述知情人士告訴記者。“如果北京放松郊區限購，應該不會從房山、大興這類近郊開始，可能會先調整懷柔、密云、平谷這種遠郊地區的限購。”合碩機構首席分析師郭毅向記者表示。分析人士認為，北京計劃放松郊區限購背后，是房地產市場仍面臨一定調整壓力。據中指院統計，截至10月末，北京市新房庫存可售面積1065.8萬平方米，短期庫存出清周期17.4個月，其中房山、密云、懷柔、平谷等郊區出清周期均在18個月以上，庫存積壓明顯。“整體來看，北京庫存結構性問題較突出。若放松部分郊區限購，有利于緩解郊區項目去化壓力，將對房地產市場恢復起到一定積極帶動作用。”中指研究院市場研究總監陳文靜告訴記者。以廣州為例，廣州9月20日發布房地產新政，全面取消番禺、黃埔、花都三區樓市限購政策。上述區域放開限購后，番禺區、黃埔區房地產市場活躍度得到明顯提振。根據中指院數據，2023年9月，番禺區、黃埔區新建商品住宅成交面積分別為15.64萬平方米、8.99萬平方米，環比分別增長151%、49%，10月兩區新建商品住宅環比交易量，仍維持上升趨勢。不過，花都區、白云區市場提振作用一般，新建商品住宅成交面積環比增速與全市平均水平相當。事實上，北京樓市在9月1日實行“認房不認貸”政策后，市場出現短暫上漲，新房、二手房帶看量及成交量均有所上升。但進入10月，政策效果持續性不足，看房客戶觀望情緒增加，整體市場降溫明顯。從北京市場表現來看，據中指院數據，2023年10月1日-30日，北京新建住宅成交56.8萬平方米，環比小幅下降，同比下降37.7%；二手房10月成交量較9月亦有所回落，10月1日-30日二手住宅成交9910套，環比下降30.5%，同比下降3.9%。隨后于10月31日，北京再度放松調控，優化住房公積金“認房又認貸”政策。自11月1日起，有商業貸款記錄、無公積金貸款記錄，且在北京市無房的公積金繳存職工家庭，可執行首套住房公積金貸款政策。不過，此次公積金政策對市場影響有限，北京新房仍面臨下行壓力。根據中指研究院數據，截至11月16日，北京11月新房日均成交1.63萬平方米，較10月日均成交量下降14.5%，同比降32.8%。分析人士指出，從政策趨勢來看，當前北京房地產市場調整壓力逐漸顯現，若限購等政策能及時跟進調整，北京房地產市場或將得到進一步修復。
