入蓉首作正式亮相，這家非標房企如何用精品策略打動市場？
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編輯 : 大寶
發布 : 11-19
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11月15日，成都取消“雙限”與“熔斷”后的首場土拍，7宗共計305.9畝土地全部成交，其中多宗位于主城核心區，最高樓面價20800元/㎡。華潤置地、保利發展、龍湖地產等紛紛出手，迎來一波小高潮。這場土拍傳遞了兩個信息：1：回歸主城，依然是主趨勢；2：成都樓市健康穩健，開發商不斷加注。成都的吸引力顯而易見，除一線房企外，不少川內品質房企也紛紛布局。今年6月，一家發軔于宜賓的開發商——樹高集團，便在土拍中斬獲約31.29畝成華區北湖公園旁熱門地塊，并借此榮登1-7月成都房地產企業拿地金額的TOP30（數據來源：中指數據CREIS）。圖據：中指數據CREIS近日，樹高集團的入蓉首作終于亮相，展示區已于日前正式開放。這張樓市新面孔備受關注：樹高集團是誰？有何實力首子便落位主城核心區？其入蓉首作將如何呈現？在品牌開發商扎堆的北湖板塊，又將如何突圍？01#非標房企進擊匠心、穩健的高質量發展路徑今日，樹高·北湖麗璟盛大亮相，作為其入蓉首作，吸引了不少業界人士和媒體到訪觀摩。而憑借東三環北湖板塊核心區的地段，則備受改善置業客群關注。一位到場的業界資深人士表示，對于成都樓市而言，樹高集團無疑頗為陌生，如何建立樓市的第一印象，首個項目的實景呈現部分就顯得尤為重要。樹高·北湖麗璟展示區現場從當前北湖麗璟展示區的精致細節可以看出，這家房企在品質上精益求精：“充滿了對成都市場的尊重，產品、細節、品質都誠意十足，實力不容小覷。”樹高·北湖麗璟效果意境圖樹高集團是何來頭？為何首作便落子城市核心區的熱門板塊？知情人士介紹，樹高集團發軔于宜賓，立足四川，輻射西部。2002年即成立的樹高集團，歷經多年發展，已演變為以地產開發為龍頭，集商業運營管理、酒店運營管理、物業管理、農旅開發和項目投資等為一體的大型綜合性房企。圖據：樹高集團盡管北湖麗璟是其首個落子成都主城的住宅項目，但對于成都，樹高集團已深耕多年。早在2018年，樹高便將其總部設于成都金融城。聚焦房地產開發板塊，目前已布局成都、宜賓、雅安、西昌、綿陽、達州等多個城市，以“值得托付一生”為開發理念，開發面積近500萬㎡，打造了30余個精品住宅項目，主打購買力更強的改善市場。圖據：樹高集團從其過往的開發經歷看，樹高集團并不是一個以開發數量為導向，追求規模化擴張，高周轉快去化的房企，而是以品質為導向，更注重“高質量發展”的非標房企。在當前以改善為主的市場環境下，做精品的房企代表了產品主義和長期主義的勝出，如打造麓湖的萬華地產，如蔚藍卡地亞的開發商等，皆為此類非標房企的翹楚。而樹高集團，則在此前的開發中，已然樹立精品戰略的口碑，穩扎穩打，每做一個項目皆為區域乃至城市級標桿。放棄大多數企業常用的標準化復制流水線，樹高集團選擇了結合城市和地塊特性，精研客戶需求，以定制式開發為主的發展路徑。如綿陽的樹高·麗晶薈，便定位綿陽城南新封面，以燈塔級高端奢配，定制一座傳世豪宅；達州一線江景豪宅樹高·翡麗濱江公園，則立足城市核心，攬山擁水，打造約163畝寬奢美學住區，并超配1萬㎡濱江濕地公園、1萬㎡城市景觀帶和超6萬㎡的中庭景觀，樹立了一座城市的舒居新樣本。樹高·麗晶薈效果意境圖樹高·翡麗濱江公園效果意境圖這些經典案例，也讓業界對樹高·北湖麗璟充滿期待。善筑精品的樹高，將在北湖為成都帶來怎樣的經典？02#未來公園社區新改善的舒居超配板塊和很多開發商首入蓉城，選擇在二三圈層落子，逐步進入主城5+2區域不同，樹高集團首個住宅便布局東三環熱門的北湖板塊。這既是實力的象征，也是非中心不立的精品戰略使然。從成都樓市的發展趨勢來看，向東向南發展的主趨勢已經確立。來自“銳理數據”的信息顯示，今年前十月，成都五方位（六環內），城南和城東的住宅成交面積居第一（614萬㎡）和第二（280萬平米），這兩個區域的住宅供應缺口也最大，尤其是城東，供銷差近50萬平米。而從11月15日的土拍來看，位于成華區的地塊也成為當日的大熱地塊，吸引多家開發商舉牌。圖據：銳理數據北湖板塊，則是城東三環稀缺的城市+生態舒居板塊，吸引了包括中國鐵建地產、華僑城、興城人居等多個開發商扎堆開發，改善效應明顯。從規劃來看，北湖有著城市級的起點和未來，是成都首批啟動創建的成都未來公園社區之一，甚至被評為未來公園社區建設的“十大優秀案例”之一。這里是成都5+2區域獨有的熊貓+北湖雙IP之地，高起點，資源優是其顯著特點。成都北湖生態公園據悉，北湖未來公園社區規劃總面積約5.56平方公里，現常住人口約2.5萬，其以“熊貓創意城”為功能定位，大力發展熊貓文旅產業，以北湖+熊貓的雙IP，加快構建休閑度假、時尚消費、文化創意多元融合場景。其以“一灣一園、三城五區”的空間布局，實現在生態、人本和智慧三個維度上的創新，還將投入巨資建設五星級酒店、海洋樂園、沉浸式演藝中心等文旅配套，區域不斷迭代煥新。就城市生態而言，這是北湖板塊的一大特色。此前，成都市熊貓國際旅游度假區管理委員會曾透露，北湖未來公園社區內已建成約1198畝北湖生態公園，其中水體面積約458畝，人均可享生態空間為46平方米/人，是國家最高標準的3.8倍，每到周末，便成為成都熱門打卡地。北湖生態公園除了城市生態的稀缺性，北湖未來公園社區還將兼顧生產、生態和生活的和諧統一，因此包括交通在內的城市配套煥新亦是打造亮點。在同濟大學為北湖未來公園社區編制的城市設計方案中，提出“TOD+EOD”雙輪驅動的復合產居空間模式，規劃軌道9號線北湖TOD站點，并將產業、商業、住宅、教育、醫療、文化等不同性質的用地進行合理排布，滿足15分鐘“生活服務圈”需求，也打造 “5分鐘高頻使用的生活圈”，帶來更宜居活力的生活街區。從已呈現的城市配套來看，亦堪稱高配。板塊內教育資源豐富，樹高·北湖麗璟一公里半徑圈內，便云集了電子科大附屬實驗小學、嘉祥外國語學校等名校，兩公里半徑圈內云集了石室中學北湖校區等知名學校。商業配套也非常完善，涵蓋星悅廣場、錦繡廣場、中國鐵建鄰里中心等配套，北湖麗璟還自帶約4000㎡主題式商業街區，超配5分鐘生活美好場景。樹高·北湖麗璟區位示意圖國際視野的城市功能定位、超前的城市規劃、優質的城市資源配套、稀缺的城市生態環境，讓北湖板塊成為成都樓市稀缺的高舒適度+高配套板塊。區域內項目以高層、小高層、低密低容產品為主，對于新改善而言，更是同時皆具舒居性+均好性+成長性的優中之選。03#落子標桿定制北湖精致湖居生活場落子北湖未來公園社區，來源于樹高集團對改善人群“優居”的深刻理解，將以標桿人居的打造標準，為樹高在成都的開發歷程擎畫超高起點。樹高·北湖麗璟占地約31.29畝，位于北湖未來公園社區真正的核芯，主要體現在3點：樹高·北湖麗璟效果意境圖A.湖景核芯：緊鄰北湖生態公園，生態環境優越；B.交通核芯：緊臨8號線同樂站（規劃中），距地鐵9號線北湖tod站直線約200米（規劃中），未來無限通達全城；周邊一公里半徑圈內，包含嘉祥成華在內的多所名校環繞；C.規劃和配套核芯：毗鄰北湖規劃中“三城”中的以創意文化引領的無界街區體驗城和以創意科技引領的國際商務交流城，國際化視野的文旅和商務配套，占據了超高的城市級起點。樹高·北湖麗璟項目總平示意圖也因此成為北湖區域的優質寶藏項目，在占據城市一線生態資源的同時，還享有優質的城市資源，宜居宜業，各項指標都堪稱能打。更難得是，項目容積率僅2.0，總規劃僅約290戶，還是稀缺的低密住區。規劃17F-26F不等的小高層、高層產品，戶型面積從90-140㎡不等，主力產品定位改善。從總平圖來看，為了保證社區的私密與舒居性，商業設計于住宅樓棟之外，以半圍合的方式遮擋住社區外噪音，同時動線與住區并無交叉，充分保證了住區的私密性，又為社區提供了5分鐘內超配商業配套。樹高·北湖麗璟效果意境圖各樓棟間樓間距開闊，尤其是2號樓與5號樓之間，視野極致。產品均為兩梯兩戶板式結構，無論私密性還是通透性都較高，帶來舒居體驗。立面以超大玻璃幕墻搭配多材質運用，打造公建化高顏值的標桿建筑美。樹高·北湖麗璟效果意境圖其建面約121㎡戶型，竟擁有面寬約8.4米的超大陽臺，大尺度橫廳在同面積產品中也殊為少見；獨立電梯入戶，U形廚房，主臥步入式衣帽間，都帶來生活奢享體驗。樹高·北湖麗璟建面約121㎡戶型圖133㎡套四戶型則更多驚喜，除了在這一面積段做到4個臥室外，還提供了超大橫廳，約10米景觀陽臺等更多優秀指標。140㎡戶型則做到了套四三衛雙套房，南北通透、生活陽臺+景觀雙陽臺設計……都將空間利用到極致，以至于在看過項目的產品設計后，不少業內人士表示，這家川內房企擁有的是媲美全國一線房企的產品創新實力，而優勢更在于，定制式的開發邏輯，能滿足改善人群更多功能需求和生活迭新愿景。樹高·北湖麗璟建面約140㎡戶型圖日前·樹高·北湖麗璟已盛大亮相，未來表現如何，市場拭目以待。主編：余鴿副主編：趙述錦編輯：廖興圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國原創文章由成都商報房產部采寫，如需轉載，請后臺聯系授權，若擅自轉載，一訴到底
