買方承擔→雙方分攤！房產交易中介費會被轉嫁嗎？
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編輯 : 大寶
發布 : 09-29
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近日，北京鏈家調整了中介費的收取標準，從目前房屋成交總價的2.7％統一下調至2％，同時收費模式從購房一方單邊支付中介費改為買賣雙方共同承擔，買賣雙方各承擔1％。有購房者擔心，賣方也要承擔一半的中介費，賣方會不會將中介費的成本轉嫁到房價中，帶來房價的上漲？降低中介費會給房地產市場帶來哪些影響？一起來看本期快問快答↓問：北京鏈家此次調整中介費的政策背景是什么？答：今年4月發布的《關于規范房地產經紀服務的意見》指出，房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用，引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用。北京鏈家是知名的房地產中介服務機構，在全國特別是一些熱點城市房地產中介服務市場占有率較高，鏈家此次調整中介費收取標準具有風向標意義。中介服務機構做出調整中介費收取標準的決定，也是適應供求變化以及房地產市場發展到新階段的必然結果。房地產市場處于調整周期，各項支持政策都旨在積極促進市場企穩回升。中介服務機構降低中介費，有助于降低購房者成本，促進住房消費。問：降低中介費對房地產市場有哪些影響？答：一直以來，特別是在房價較高的大城市，購房者常常吐槽中介服務費用過高。過去房價快速上漲階段，大多數城市均是賣方市場，買方處于弱勢地位，因此形成了買方承擔全部中介服務費的格局。按照北京鏈家過去2.7％的收費標準，一套總價六七百萬元的房子，買方常常需支付中介費要十萬元以上。如今供求關系發生變化，房價進入較為平穩的周期，一些城市在售房源大量增加，已經具有明顯的買方市場特征。因此，適時調整中介服務費形式，由單邊付費改變為雙邊付費，有利于降低剛需客戶和換房客戶的傭金負擔，促進住房消費和房屋流通。問：雙邊付費有例可循嗎？答：過去想賣房，只須給中介打個電話，登記信息后，中介服務人員會帶買方來看房子。今后賣方也要支付中介費，或許很多賣房人需要盡快適應這一變化。從國際經驗看，雙邊付費是很多國家通行做法，國際上大部分國家的交易都是由雙方分攤中介費，或者由賣方支付所有中介費。在我國，很多城市都在施行雙邊付費，成都、大連等城市已實行雙邊收十年以上；廣州、深圳、上海、重慶等城市近年來也陸續實行了雙邊收費。我國賣方支付中介費的比例從無到有，由低到高，處于持續增加的趨勢。問：向賣方收取的中介費會不會轉嫁到房價中？答：向賣方收取的一半中介服務費，是否會轉嫁到房價中，最終還是讓買方買單？能不能轉嫁、能夠轉嫁多少，取決于二手房市場中的供需狀況。當前，很多市場都供大于求，已經是買方市場，不再像從前一樣很多人搶一套房子，因此賣方很難將中介費用轉嫁給買方。但不排除個別熱點區域或熱點項目中出現這種情況。供需雙方反復進行價格博弈后，包括中介費用在內的整體住房價格會調整到供需雙方均可接受的一個最終價格。
